管理会社・オーナー様へ｜賃貸物件の工事をまとめてご相談

管理会社・オーナー様へ｜
賃貸物件の工事をまとめて任せられる施工会社

退去後の工事から管理までご案内

SNBコーポレーションは、名古屋を中心に愛知・岐阜・三重で賃貸物件の工事を行う施工会社です。退去後の原状回復工事から、空室対策の部分改修、クリーニング、建物管理まで、まとめてご相談いただけます。

年間施工実績は800件以上、在籍職人は約40名で、施工の90%以上を自社の職人が担当しています。

このページでは、管理会社様とオーナー様にお任せいただける内容を一覧でご案内します。詳しい内容は、それぞれのページをご覧ください。

管理会社様へ

管理物件の退去に合わせた原状回復工事の外注先としてご相談いただけます。複数戸の同時施工や棟単位のご相談もお受けしています。

オーナー様へ

管理会社を通さない直接のご依頼もお受けしています。退去後の工事だけのご相談から、空室対策や建物管理のご相談まで対応します。

賃貸物件の工事の外注先で、
こんなお悩みはありませんか

外注先が多いほど、手間も増えます

クロス、床、水回り、クリーニングで依頼先が分かれると、次の確認が依頼先の数だけ必要になります。

日程の調整

見積もりの確認

完了の確認

管理戸数が増えるほど、こうしたやり取りがご担当者様の負担になります。

業者が見つからない

退去が重なる時期は、工事に入れる業者を探すのに手間がかかる。

窓口が違う

依頼先ごとに日程や見積もりのやり取りがあり、確認の手間が増えている。

工事の質がばらつく

依頼する業者によって仕上がりが違い、完了の確認に手間がかかる。

見積もりが遅い

見積もりが届くのが遅く、次の入居者の募集に間に合わない。

工事の窓口を1つにまとめることは、この負担を減らす方法の1つです。

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そのお悩み、SNBにまとめてご相談ください

POINT 01

在籍職人約40名で、
複数戸も同時に施工

在籍職人約40名の体制で、複数戸の同時施工にも対応しています。繁忙期の日程はご相談ください。

POINT 02

専任ディレクターが
一括で管理します

クロス、床、水回り、クリーニングまで、専任ディレクターが窓口となって一括で管理します。

POINT 03

施工の90%以上を
自社の職人が担当

施工の90%以上を自社の職人が担当し、施工後は担当者が最終チェックを行います。

POINT 04

立会いから、
そのままお見積もりへ

立会いもご依頼の場合は、そのままお見積もりまで進められるので、改めて現地調査の日程を組む手間を減らせます。見積もりまでの日数はご相談のときにご案内します。

SNBにお任せいただけること｜
賃貸の修繕・原状回復

賃貸物件に関わる工事と管理を、次の6つのサービスでお受けしています。必要なサービスや組み合わせについて、ご相談いただけます。

原状回復工事

退去後のクロス、床、水回りの工事からクリーニングまで、一括で対応します。部分補修だけのご依頼もお受けしています。

原状回復工事を見る

退去立会い代行

当社スタッフが立会いに同行して室内の状態を確認し、そのまま原状回復工事のお見積もりまで進められます。

退去立会い代行を見る

部分改修 Room Refine

壁紙、水回り、床など、印象を左右する場所だけを直す短工期の部分改修です。パック料金があります。

Room Refine を見る

ハウスクリーニング

入居前や退去後のキッチン、浴室、エアコンなどの清掃です。マンション、アパート、戸建てに対応します。

ハウスクリーニングを見る

建物管理

管理費0円のプランから、清掃や点検、募集や家賃管理まで任せられるプランまであります。

建物管理を見る

内装工事

賃貸物件の内装リニューアルのほか、オフィスや店舗の改装、間仕切り、内装解体にも対応します。

内装工事を見る

管理会社様に選ばれる理由

外注先を探している管理会社様に、まず知っていただきたい数字です。

自社職人施工

90%以上

施工の大半を自社の職人が担当します。

在籍職人

約40名

工事を担当する職人が在籍しています。

年間施工実績

800件以上

名古屋を中心に愛知・岐阜・三重で施工しています。

着工まで

最短翌日

名古屋市内・近郊は現地調査後、最短翌日に着工。繁忙期はご相談ください。

工事だけでなく、前後のやり取りも

入居者様（借主）との日程の調整

立会いでの確認・ご説明

契約書・写真報告書の作成

施工後は写真付きの報告書をお渡しするので、写真でも仕上がりを確認できます。工事の連絡に取られるご担当者様の時間を減らすことにつながります。

管理会社が原状回復業者を
選ぶときの確認点

外注先を比べるときは、価格のほかに次の点を確かめておくと、あとのやり取りが楽になります。

退去から次の入居までの流れ

退去の連絡から入居者の募集まで、次のように進みます。空室の期間を短くするには、退去の連絡が入った時点で工事の段取りを始めることが大切です。

ステップ01

退去連絡

退去の予定が分かった時点で、物件の場所と間取りをお知らせください。

ステップ02

立会い・現地調査

ご依頼に応じて当社スタッフが立会いに同行し、室内の状態を確認します。立会いのご依頼がない場合は、現地調査で確認します。

ステップ03

見積もり

必要な工事の範囲を整理して、お見積もりをご案内します。見積もりは無料です。

ステップ04

工事

内容をご確認いただいたあと、工事を行います。

ステップ05

報告書

担当者が最終チェックを行い、写真付きの報告書をお渡しします。

ステップ06

次の募集

工事が終わった部屋で、次の入居者の募集に進めます。

早く進めるために教えていただきたいこと

次の点が分かっていると、現地調査と工事の日程を組みやすくなります。すべてそろっていなくてもご相談いただけます。

物件の場所と戸数

現地調査に伺う日程と、職人の手配を決めるために使います。複数戸の同時施工にも対応しています。

退去日と鍵の受け渡しの方法

退去日に合わせて、立会いと工事の日程を先に組めます。鍵の受け渡し方法が決まっていると、入室の段取りが早く整います。

間取りと部屋の広さ

間取りが分かると、このページの間取り別の費用の目安を先にご案内できます。

立会いの依頼の有無

立会いもご依頼の場合は、立会いのあと、そのままお見積もりまで進められます。

次の募集を始めたい時期

募集を始めたい時期から逆算して、工事の日程をご相談できます。

工事の範囲についてのご希望

部分補修で済ませたい場所や、張替えたい場所が分かると、ご希望に合わせたお見積もりを作りやすくなります。

お客様にお願いすること

お客様にお願いするのは、主に次の3つです。

発注の判断

見積もりの内容をご確認ください。

完了の確認

仕上がりと報告書をご確認ください。

次の募集

入居者の募集を進めてください。

立会いをご依頼の場合、入居者様との日程の調整や、立会いでの確認・ご説明は当社が行います。お客様の同席が必要かどうかは、ご相談のときにご案内します。

入居者の募集までお任せいただけるのは、建物管理のスタンダードプランです。

空室を早く埋めるための部分改修｜
空室対策リフォーム

空室対策は印象を左右する場所から

部屋全体を改装しなくても、壁紙、水回り、床など、内見で目に入りやすい場所を直すだけで印象が変わることがあります。工事の範囲を絞れば、費用も工期も抑えやすくなります。

部分改修 Room Refine は、必要な場所だけを直すサービスです。空室対策の実際の例は空室対策の事例でご紹介しています。

部分改修は、次のような場合に向いています。

内見で古さが目立つ場所がはっきりしている

予算が限られている

空室の期間をなるべく短くしたい

全面改装までは必要ない

全面改装と部分改修の違い

どちらがよいかは、築年数、周辺の家賃相場、次の入居者の層によって変わります。部屋の状態を見たうえで、工事の範囲をご相談いただけます。

Room Refine のパック料金（税別）

Basic

135,000円

壁紙リニューアル、浴室パネルリニューアル（1面）、クリーニング。

条件	1室
工期	1日

Water Pack

200,000円

壁紙リニューアル、浴室壁リニューアル（1面）、水栓交換、シャワーホース交換、クリーニング（水回り強化）。

条件	1室
工期	2日

Full Pack

300,000円〜

壁紙リニューアル、浴室壁リニューアル（1面）、水栓交換、シャワーホース交換、床リニューアルなど。

条件	別途お見積もり
工期	内容に応じてご案内

原状回復の費用の目安

間取り別の費用と工期

費用は、部屋の広さ、傷みの程度、工事の範囲で変わります。

物件タイプ	工期目安	費用目安（税込）
1R・1K （20㎡前後）	2〜4日	6〜12万円
1LDK・2DK （40㎡前後）	2〜3日	12〜25万円
2LDK・3DK （60㎡前後）	3〜5日	25〜45万円
戸建て （80㎡以上）	5日〜	45万円〜
部分補修	半日〜1日	5,000円〜

※目安です。実際の金額と工期は、現地調査と工事内容によって変わります。

管理物件の予算を立てるときの考え方

複数の物件を管理していると、退去のたびに費用を見積もるのは手間がかかります。まず間取り別の目安で予算の枠をつかみ、現地調査のあとの見積もりで工事の範囲を調整する進め方があります。部分補修で済む場所と、張替えが必要な場所を分けて考えると、費用の判断がしやすくなります。

賃貸物件の施工事例

賃貸物件の工事の例を、工事前と工事後の写真でご紹介します。費用は工事の内容で大きく変わります。次の事例には設備の交換や補修まで含むものもあるため、上の間取り別の目安とは分けてご覧ください。金額と税込・税別の表示は、各事例ページの記載のとおりです。

名古屋市｜
1LDK賃貸住宅の原状回復工事

洗面台、エアコン、照明の交換やクロス、床の張替えなどを一括で施工した事例です。参考工事価格は56.2万円（税込）です。この事例を詳しく見る

Before

After

名古屋市昭和区｜
賃貸住宅の浴室

カビや汚れが目立つ浴室を再生塗装で整えた事例です。工期は2〜3日、費用の目安は30万円（税別）です。この事例を詳しく見る

Before

After

名古屋市北区｜
賃貸アパートの和室を洋室へ

畳をフローリングに変え、アクセントクロスで印象を変えた空室対策の事例です。費用は、6畳の畳からフローリングへの張替えで約10万〜20万円が一般的な目安です。この事例を詳しく見る

Before

After

建物管理のプラン｜
管理費0円から

工事だけでなく、管理までまとめてご相談いただくこともできます。プランは3つです。

スタンダードプラン

家賃の3〜5%

費用は家賃に応じて決まります。管理の業務を広く含むプランです。

BM定額プラン

要見積もり

費用は内容に応じてお見積もりします。

0スマートプラン

管理費0円

管理費がかからないプランです。

※スタンダードプランの日常清掃、定期清掃、設備・消防点検は別途お見積もりが必要です。

上の金額は管理の費用です。原状回復工事の費用は、ご相談のときにご案内します。

プランの選び方

工事だけのご依頼は、プランなしでもお受けしています。

管理会社・オーナー様のよくある質問

賃貸の修繕業者を
名古屋でお探しの方へ

お問い合わせ

名古屋市全16区を中心に、愛知・岐阜・三重の賃貸物件の工事をご相談いただけます。市や区の一覧とお問い合わせの窓口は、このすぐ下にご案内しています。

お問い合わせのときは、次の3つをお知らせいただくと確認が進めやすくなります。

物件の場所と戸数

間取り

退去の予定や工事の内容