空室対策につながった賃貸マンション管理物件の内装工事・リフォーム事例

管理物件で空室対策につながった内装リフォームの実例

賃貸マンションの管理物件では、原状回復工事を行っても入居が決まらず、空室期間が長期化するケースが少なくありません。特に築年数が20年を超える物件では、設備自体に大きな問題がなくても、室内の印象が古いという理由だけで敬遠されてしまうことがあります。

今回は、賃貸マンションの管理物件において、全面的なリフォームは行わず、内装工事を中心とした部分的なリフォームによって空室対策につながった事例をご紹介します。管理会社様や賃貸オーナー様が、今後の改修方針を検討する際の参考になる内容です。

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物件概要と改修の背景

本事例の物件は、RC造の賃貸マンションで、築年数はおよそ30年。管理会社が一括して管理している物件で、今回の内装工事は退去後に空室となった1住戸を対象に実施されました。

これまでは通常の原状回復工事のみで募集を行っていましたが、内見後に申込みに至らないケースが続いており、管理側としても対策が必要な状況でした。一方で、キッチンや浴室などの設備は使用可能であり、設備交換を前提とした全面リフォームでは費用対効果が見合わないという判断がありました。

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改修前の室内状況と課題

改修前の室内は和室を中心とした間取りで、クロスの劣化や床材の傷みが目立ち、全体的に暗い印象を与えていました。キッチンや洗面、浴室といった水回りも、使用上の問題はないものの、経年による古さが内見時のマイナス要素となっていました。

原状回復としては問題ない状態であっても、「今選ばれる賃貸物件」としては競争力が不足している、という点が最大の課題でした。

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実施した内装工事・リフォーム内容

今回の賃貸マンションでは、空室対策として内装工事を中心としたリフォームを実施しています。改修の考え方として重視したのは、設備をすべて新しくするのではなく、入居希望者が最初に目にする内装の印象を改善することでした。

居室部分では、和室を洋室へ変更し、畳からフローリングへと切り替えています。押入や建具については、既存のものを活かしつつ表層を整えることで、コストを抑えながら現代的な印象に仕上げました。クロスは白を基調とした色味に統一し、室内全体の明るさを向上させています。

キッチンについては、古さが目立っていたため、コンパクトで使い勝手の良いキッチンへ更新しました。あわせて壁や床の内装を刷新することで、清潔感のある空間へと改善しています。

洗面所や浴室といった水回りについても、全面的な設備更新ではなく、必要な範囲に絞って内装工事を実施しました。洗面台は現行仕様のものへ交換し、浴室は清掃性と明るさを重視した仕様へと変更しています。

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工期と費用の目安

今回の賃貸マンション内装工事にかかった工期は、およそ2〜3週間程度でした。費用については、住戸全体で100万円台に抑えています。

設備をすべて入れ替える全面リフォームと比較すると、初期投資を大きく抑えながら、入居者の印象に直結する部分を重点的に改善できた点が特徴です。

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全面リフォームを選ばなかった理由

この管理物件では、設備自体はまだ使用できる状態であり、全面リフォームを行った場合の投資回収が難しい状況でした。そこで選択したのが、内装工事を中心とした部分的なリフォームです。

賃貸マンションにおいては、すべてを新しくすることよりも、どこを直せば入居者の判断に影響するのかを見極めることが重要になります。今回の事例では、その考え方が空室対策として有効に機能しました。

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内装工事後の効果と管理面でのメリット

内装リフォーム後は、内見時の印象が大きく改善され、募集開始から比較的短期間で入居が決定しました。管理会社様からは、同様の内装工事を他の空室住戸にも展開したいという相談も寄せられています。

原状回復と全面リフォームの中間にあたる内装工事という選択肢は、賃貸マンションの管理物件において、空室対策とコスト管理を両立させる有効な方法といえます。

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賃貸マンション管理物件の内装工事・リフォームをご検討の方へ

賃貸マンションやアパートの管理物件では、原状回復だけでは競争力が不足し、かといって全面リフォームには踏み切れないケースが多くあります。そのような場合、内装工事を中心とした部分的なリフォームが現実的な選択肢となります。

Room Refineでは、管理物件の状況や運営方針に合わせて、必要な範囲に絞った内装工事・リフォームをご提案しています。賃貸マンションの空室対策や内装改修について検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。