SNBコーポレーションが手掛けた名古屋の原状回復工事まとめ

はじめに｜原状回復工事は「金額」だけで決めてはいけません

原状回復工事を検討する際、多くのオーナー様や管理会社様が最初に気にされるのは「いくらかかるのか」という点ではないでしょうか。見積書の金額を見て、高いのか安いのか、相場と比べて妥当なのかを考えるのは自然なことです。

しかし、SNBコーポレーションが名古屋で数多くの原状回復工事に携わってきた中で強く感じているのは、工事の結果を大きく左右するのは金額そのものではなく、「どこまでを原状回復と判断するか」という考え方だという点です。判断を誤ると、本来は不要な工事まで行ってしまったり、逆に工事が足りないとして追加対応を求められたりすることがあります。

原状回復工事は、単に元の状態に戻す作業ではありません。契約書の内容や特約、現在の建物の状態を一つずつ確認しながら、どこまで工事を行うべきかを整理していく工程です。この記事では、SNBコーポレーションが実際に対応してきた名古屋の原状回復工事の経験をもとに、失敗しないための考え方を分かりやすくまとめています。

SNBコーポレーションが名古屋で行ってきた原状回復工事の特徴

幅広い物件タイプへの対応と相談内容

SNBコーポレーションでは、名古屋市内を中心に、オフィス、店舗、事業用テナント、住宅など、さまざまな建物の原状回復工事やリニューアル工事を行ってきました。建物の用途や築年数、管理の方法はそれぞれ異なり、まったく同じ条件の現場はほとんどありません。その中で多く寄せられるご相談が、「管理会社から提示された工事内容が本当に必要なのか分からない」というものです。見積書には専門用語が多く、どこまでが必要な工事なのか判断できず、不安を感じる方も少なくありません。

管理会社・オーナー双方から寄せられる相談内容

その中で多く寄せられるご相談が、「管理会社から提示された工事内容が本当に必要なのか分からない」というものです。見積書には専門用語が多く、どこまでが必要な工事なのか判断できず、不安を感じる方も少なくありません。

工事前の整理と判断が結果を左右する

SNBコーポレーションでは、原状回復工事は工事そのものよりも、工事を始める前の確認や整理が何より重要だと考えています。一度工事が始まると内容を変更するのは難しいため、事前の判断が結果を大きく左右します。

オフィスの原状回復工事でよくある判断ポイント

店舗・テナントの原状回復工事で気をつけたい点

飲食店やスケルトン返しの原状回復工事の考え方

原状回復工事でよくある失敗例

見積確認・立会い準備不足による失敗

原状回復工事でよく見られる失敗の一つが、管理会社から提示された見積書を内容まで確認せず、そのまま受け入れてしまうことです。「一式」と書かれた見積では工事範囲が分かりにくく、後からトラブルにつながることがあります。

また、立会い前に契約書や現況を確認しないまま話が進み、本来は請求されないはずの部分まで負担することになってしまうケースもあります。原状回復工事では、事前に情報を整理しておくことがとても重要です。

また、立会い前に契約書や現況を確認しないまま話が進み、本来は請求されないはずの部分まで負担することになってしまうケースもあります。原状回復工事では、事前に情報を整理しておくことがとても重要です。

SNBコーポレーションが大切にしている原状回復工事の考え方

原状回復を「整理する工程」と考える理由

SNBコーポレーションでは、原状回復工事を「壊す工事」ではなく、「整理する工事」だと考えています。必要な工事と、やらなくてよい工事を見極めながら、オーナー様、管理会社様、借主様それぞれの立場を理解し、無理のない形で工事を進めることを大切にしています。必要な工事と、やらなくてよい工事を見極めながら、オーナー様、管理会社様、借主様それぞれの立場を理解し、無理のない形で工事を進めることを大切にしています。

名古屋という地域の特徴や、ビルごとのルール、管理体制の違いを踏まえて判断することで、トラブルの少ない原状回復工事につなげています。

名古屋という地域の特徴や、ビルごとのルール、管理体制の違いを踏まえて判断することで、トラブルの少ない原状回復工事につなげています。

原状回復工事で迷ったら、早めの相談がおすすめです

原状回復工事は、立会い前や見積が提示された段階など、早めに相談することで選択肢が広がります。工事内容がまだ固まっていない段階でも、状況を整理することで不要な負担を避けられる場合があります。

少しでも不安や疑問がある場合は、早い段階で相談することが、後悔しない原状回復工事につながります。

まとめ｜名古屋の原状回復工事は「考え方」が重要です

名古屋の原状回復工事では、同じ建物であっても対応方法は一つではありません。費用の大小だけでなく、どこまでを原状回復と考えるかという判断が、結果を大きく左右します。

SNBコーポレーションでは、これまでの経験をもとに、物件や状況に合った原状回復工事をご提案しています。原状回復工事について分からないことや不安がある場合は、お気軽にご相談ください。