【施工事例】名古屋市北区・賃貸アパートの和室→洋室化｜アクセントクロスで差がつく空室対策リフォーム

はじめまして。SNBコーポレーション株式会社です。

私たちは、愛知県名古屋市を拠点に、東海三県（愛知・岐阜・三重）で建物管理、原状回復工事、内装リフォーム、ビルメンテナンスなどを手掛ける会社です。このブログでは、長年培ってきた専門知識やノウハウを活かし、オーナー様や管理会社様にとって有益な情報や、私たちが手掛けた施工事例などを発信してまいります。

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物件概要

項目	内容
物件タイプ	賃貸アパート
所在地	名古屋市北区
施工内容	和室→洋室化（畳撤去・フローリング張り、アクセントクロス施工、壁・天井クロス貼替え、照明新設）

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ご依頼の背景

賃貸物件の空室対策において、「畳の部屋をフローリングに変える」という施策は、すでに多くのオーナー様・管理会社様がご存知かと思います。しかし実際には、単に畳をフローリングに変えるだけでは、周辺の競合物件との差別化が難しくなってきているのが現状です。

名古屋市北区は、交通アクセスの良さから単身者やカップル層の賃貸需要が安定しているエリアです。その一方で、同エリアには築年数の近い競合物件が多く、「きれいにリフォームされた物件」であっても、内見で比較された際に決め手を欠いてしまうケースが少なくありません。

今回のご依頼も、退去後の空室を早期に埋めるために、「ただきれいにする」だけでなく、「選ばれる部屋」にするにはどうすべきかという観点から、リフォーム内容を検討しました。

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施工前の状態

施工前の居室は、6畳程度の和室でした。

• 畳の色褪せ：全体的に退色が進み、新しさが感じられない状態
• 壁クロスの経年劣化：白いクロスですが、くすみや細かな汚れが見られる
• 和室特有の雰囲気：巾木や建具枠など、和室の仕様がそのまま残っている
• 照明なし：天井にシーリングライトが設置されていない

一見すると「そこまでひどくない」と思われるかもしれません。しかし、ここが判断の分かれ目です。原状回復として畳を表替えし、クロスを貼り替えるだけでも「住める状態」にはなります。 しかし、それでは内見時に「可もなく不可もなく」という印象にしかならず、他の候補物件と並んだ際に選ばれる決定打を欠いてしまいます。

特に名古屋市北区のように競合物件が多いエリアでは、「普通にきれい」では不十分で、「ここに住みたい」と思わせるもう一歩の工夫が求められます。

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施工内容と工夫したポイント

今回は、和室→洋室化に加えてアクセントクロスを取り入れることで、低コストながら記憶に残る空間づくりを目指しました。

1. 畳→フローリングへの張替え

畳を撤去し、温かみのあるナチュラルオーク系のフローリングを施工しました。1本目の事例（名古屋市港区）では明るい白系のフローリングを採用しましたが、今回はあえて中間色のナチュラルカラーを選んでいます。

これは、後述するアクセントクロスとのバランスを考慮した選択です。床が明るすぎると壁のアクセントカラーが浮いてしまい、逆に暗すぎると部屋全体が重くなります。床材と壁材のトーンバランスは、内見時の印象を左右する重要なポイントです。

2. アクセントクロスの施工（グレー系）

今回の最大のポイントが、一面にグレー系のアクセントクロスを施工したことです。

賃貸物件のリフォームでは「無難に白で統一する」のが一般的ですが、白一色の部屋は清潔感はあるものの、どうしても没個性になりがちです。そこで、窓のない壁面一面にグレーのアクセントクロスを配置し、空間に奥行きと上質さを演出しました。

アクセントクロスのメリットは以下の通りです。

• 内見時の第一印象が格段に上がる：白い部屋が並ぶ中で、アクセントクロスのある部屋は強く記憶に残る
• 物件の写真映えが向上する：ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）に掲載する写真の訴求力が大幅にアップ
• 追加コストが小さい：一面だけの施工なので、クロス貼替え費用の差額はわずか数千円〜1万円程度
• ターゲット層への訴求力：特に20〜30代の単身者・カップル層はデザイン性を重視する傾向が強い

グレーという色選びにも理由があります。グレーは家具やインテリアとの相性が良く、入居者がどんなテイストの家具を置いても馴染みやすい「万能カラー」です。賃貸物件のアクセントクロスとしては、最もリスクが低く効果の高い選択肢と言えます。

3. 壁・天井のクロス貼替え

アクセントクロス以外の三面と天井は、明るい白〜アイボリー系のクロスに貼り替えました。アクセント面とのコントラストがはっきりすることで、空間にメリハリが生まれます。

4. 照明の新設

天井にシーリングライトを新設しました。照明があるのとないのとでは、内見時の印象がまるで違います。入居者が自分で照明を用意する手間がなくなるという実用面のメリットもあり、小さな投資で入居率向上に貢献するポイントです。

5. 巾木・建具枠の処理

和室から洋室への変更に伴い、巾木（はばき）を白系に変更し、建具枠との色合いを調整しました。こうした細部の仕上げが、全体の完成度を大きく左右します。「和室を洋室にした」のではなく、「最初から洋室だったかのような自然な仕上がり」を目指しました。

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施工後の状態

施工後は、元の和室とは全く異なる、モダンで落ち着いた雰囲気の洋室に仕上がりました。

• グレーのアクセントクロスが空間に奥行きと高級感をプラス
• ナチュラルオーク系のフローリングがアクセントクロスと好バランス
• 窓からの自然光がフローリングに反射し、明るく開放的な印象
• 新設のシーリングライトで、夜間の内見でも好印象を与えられる
• 白い壁面とのコントラストで、空間に立体感が生まれている

このような仕上がりであれば、ポータルサイトの写真でも他の物件との差別化が可能です。実際に、内見時に「この部屋がいい」と即決される物件の多くは、写真の段階で候補に入っている物件です。

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管理会社様・オーナー様へのポイント

「白で統一」の次のステップがアクセントクロス

和室→洋室化のリフォームで「壁を白にしてフローリングにする」のは、もはや最低限のスタートラインです。競合物件も同じことをしている以上、それだけでは差がつきません。

アクセントクロスはわずかな追加費用で、内見時の印象を大幅に変えることができる施策です。「リフォームにそこまで予算をかけられない」というケースでも、アクセントクロスだけであれば数千円〜1万円程度の追加で実施できます。

エリアの競合状況に合わせた提案

今回の名古屋市北区のように、同価格帯の競合物件が多いエリアでは、「きれいさ」だけでは差別化できません。SNBコーポレーションでは、物件の立地やターゲット層に合わせて、費用対効果の高いリフォームプランをご提案しています。

「うちの物件のエリアではどんなリフォームが効果的か」というご相談だけでも、お気軽にお問い合わせください。

どんな色を選べばいい？

アクセントクロスの色選びに迷われるオーナー様は多いですが、賃貸物件では以下がおすすめです。

• グレー系：最も無難で万人受け。今回の事例のように落ち着いた印象に
• ネイビー系：男性単身者向け物件に人気。スタイリッシュな印象
• くすみブルー・グリーン系：女性やカップル向け。トレンド感がある

いずれも「主張しすぎず、でも白とは明確に違う」という絶妙なラインの色味が、賃貸物件のアクセントクロスには適しています。

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和室→洋室化＋アクセントクロスの費用について

畳からフローリングへの張替えにアクセントクロスを加えた場合の費用目安です。

施工内容	費用目安
畳→フローリング張替え（6畳）	約10万〜20万円
アクセントクロス施工（一面）	約1万〜3万円（通常クロスとの差額）
壁・天井クロス貼替え（6畳）	約3万〜6万円
シーリングライト新設	約0.5万〜1.5万円

※上記は一般的な目安です。物件の状態や使用する材料により変動します。正確な費用は現地調査後にお見積もりいたします。

注目すべきは、アクセントクロスの追加費用が非常に小さいこと。 通常のクロス貼替え費用に対して、わずかな上乗せで実施できるため、投資対効果は極めて高い施策です。

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関連サービスのご案内

他の施工事例もご覧ください：

• 名古屋市港区・賃貸アパートの和室→洋室化事例
• 名古屋市中川区・賃貸アパートのキッチン＋DK全面リフォーム事例

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お問い合わせ

「空室が長引いていて、次の一手を打ちたい」「アクセントクロスに興味があるけど、どの色がいいかわからない」

そんなお悩みをお持ちの管理会社様・オーナー様は、お気軽にご相談ください。SNBコーポレーションでは、名古屋市内であれば最短即日で現地調査・お見積もりに伺います。物件の状況やエリアの競合環境を踏まえた上で、最適なリフォームプランをご提案いたします。

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