【施工事例】名古屋市中川区・賃貸アパートのキッチン＋DK全面リフォーム｜築古物件が見違える仕上がりに

はじめまして。SNBコーポレーション株式会社です。

私たちは、愛知県名古屋市を拠点に、東海三県（愛知・岐阜・三重）で建物管理、原状回復工事、内装リフォーム、ビルメンテナンスなどを手掛ける会社です。このブログでは、長年培ってきた専門知識やノウハウを活かし、オーナー様や管理会社様にとって有益な情報や、私たちが手掛けた施工事例などを発信してまいります。

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物件概要

項目	内容
物件タイプ	賃貸アパート
所在地	名古屋市中川区
施工内容	キッチン交換、DK内装全面リフォーム（床張替え・壁クロス貼替え・天井貼替え・レンジフード交換）

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ご依頼の背景

築年数の経った賃貸アパートでは、設備や内装の古さが入居率に直結します。特にキッチンまわりは内見時に最も注目されるポイントのひとつで、「キッチンが古い」という理由だけで候補から外されてしまうケースも珍しくありません。

今回の物件も、退去後に室内を確認したところ、DK全体に経年劣化が目立つ状態でした。

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施工前の状態

施工前のDKには、以下のような問題がありました。

• 床の劣化：古い寄木模様のフローリングで、色褪せ・傷みが目立ち、全体的に暗い印象
• キッチン設備の老朽化：旧式のキッチン（古い換気扇・タイル壁）で、機能面でも見た目でも時代遅れの印象
• 壁・天井の黄ばみ：長年の使用による油汚れや経年変化でクロス全体がくすんでいる
• 建具の古さ：ガラス戸や襖など、昭和期の仕様がそのまま残っている

キッチンは毎日使う場所だけに、古さがそのまま「この物件は古い」という全体の印象に直結します。原状回復だけでは内見時の競争力を取り戻すのは難しい状態でした。

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施工内容と工夫したポイント

今回は、原状回復にとどまらずDK全体の印象を一新するリフォームを実施しました。

1. キッチン本体の交換

旧式のキッチンを撤去し、白を基調とした新しいキッチンに交換しました。ステンレス天板で清潔感があり、扉も白で統一することで空間全体と調和しています。

2. レンジフードの交換

古い換気扇からスリム型のレンジフードに交換。見た目がスッキリするだけでなく、吸引力・お手入れのしやすさも向上し、入居者の満足度に直結するポイントです。

3. タイル壁の撤去・クロス化

キッチン背面の古いタイルを撤去し、白いクロスに統一しました。タイルの目地汚れは清掃しても完全には落ちにくく、見た目の古さの原因になりがちです。クロスに変えることで清潔感が格段に向上しました。

4. 床の全面張替え

暗い色の古いフローリングから、明るいグレー系のフローリングに張替え。これだけでDK全体の印象が大きく変わります。明るい床材は空間を広く見せる効果もあり、内見時の第一印象に大きく貢献します。

5. 壁・天井のクロス全面貼替え

壁と天井を白系のクロスで全面貼替え。黄ばんでいた空間が一気に明るくなり、キッチンや床材との統一感も生まれました。

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施工後の状態

施工後は、まるで新築のような清潔感のあるDKに生まれ変わりました。

• 白を基調とした統一感のある空間で、明るく広い印象に
• 新しいキッチン＋スリム型レンジフードで設備の古さを完全に解消
• 明るいグレー系フローリングが空間をモダンに演出
• 建具もそのまま活かしつつ、内装の刷新で全体のバランスを確保

全面改修ではなく、「見える部分・印象に直結する部分」を重点的に改善することで、コストを抑えながら最大限の効果を出しています。

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管理会社様・オーナー様へのポイント

キッチンは「見た目の投資対効果」が最も高い

内見時にキッチンを重視する入居者は非常に多く、キッチンの印象だけで入居の判断が変わることも少なくありません。特に以下のケースでは、キッチン交換を含むリフォームの費用対効果が高くなります。

• キッチンが旧式で、タイル壁・古い換気扇が残っている物件
• 内見後の申込率が低く、「古い」という理由で断られている物件
• 家賃を維持または引き上げたい築古物件

「キッチン交換＝高額」とは限らない

キッチン交換と聞くと大掛かりな工事をイメージされるかもしれませんが、賃貸物件向けのコンパクトキッチンであれば、交換費用は想像よりも抑えられるケースが多いです。まずは現地を確認した上で、物件に合った最適なプランをご提案いたします。

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DK全面リフォームの費用について

キッチン交換を含むDKリフォームの費用は、キッチンのグレード・DKの広さ・既存設備の状態によって異なります。一般的な賃貸アパートの場合、以下が目安です。

施工内容	費用目安
キッチン本体交換（コンパクトタイプ）	約15万〜30万円
レンジフード交換	約3万〜8万円
床フローリング張替え（DK部分）	約8万〜15万円
壁・天井クロス貼替え（DK部分）	約5万〜10万円

※上記は一般的な目安です。物件の状態や使用する材料により変動します。正確な費用は現地調査後にお見積もりいたします。

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お問い合わせ

「キッチンが古くて入居が決まらない」「DK全体をどこまでリフォームすべきか相談したい」

そんなお悩みをお持ちの管理会社様・オーナー様は、お気軽にご相談ください。SNBコーポレーションでは、名古屋市内であれば最短即日で現地調査・お見積もりに伺います。

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