【施工事例】名古屋市西区・賃貸アパートの洗面所リフォーム｜洗面台交換＋内装一新で水回りの印象を劇的改善

はじめまして。SNBコーポレーション株式会社です。

私たちは、愛知県名古屋市を拠点に、東海三県（愛知・岐阜・三重）で建物管理、原状回復工事、内装リフォーム、ビルメンテナンスなどを手掛ける会社です。このブログでは、長年培ってきた専門知識やノウハウを活かし、オーナー様や管理会社様にとって有益な情報や、私たちが手掛けた施工事例などを発信してまいります。

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物件概要

項目	内容
物件タイプ	賃貸アパート
所在地	名古屋市西区
施工内容	洗面台交換（シャンプードレッサー付き）、壁クロス全面貼替え、床クッションフロア張替え

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ご依頼の背景

居室のリフォームに注力するオーナー様・管理会社様は多いですが、実は**内見時の入居判断に大きく影響するのが「水回り」**です。

不動産ポータルサイトの調査でも、入居者が物件選びで重視するポイントとして「水回りの清潔さ・新しさ」は常に上位にランクインしています。特に洗面所は、毎朝の身支度で必ず使う場所であり、**「この洗面所を毎日使いたいか」**が入居判断に直結します。

しかし現実には、居室のクロスや床は張り替えても、洗面所は「使えるからそのまま」と手つかずのまま募集にかけてしまうケースが少なくありません。結果として、内見で居室は好印象だったのに、洗面所を見て候補から外されてしまう——そんなもったいない状況が生まれがちです。

今回の物件は、退去に伴い古い洗面台を撤去したタイミングで、洗面所全体を一新するリフォームを実施しました。

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施工前の状態

写真は、旧洗面台を撤去した直後の状態です。

• 壁の下地が露出：旧洗面台の背面にあたる壁はパテ処理跡がそのまま残り、クロスも部分的に剥がれている
• 配管がむき出し：給水管・給湯管（赤い管）やコンセント位置が見えている状態
• 床の劣化：古い寄木模様のフローリングで、水回り特有の傷み・汚れが蓄積
• 壁全体の黄ばみ：洗面所は湿気がこもりやすいため、クロスの劣化が特に進みやすい場所

洗面台を撤去すると、その裏側は長年カバーされていた分、周囲との差が顕著になります。洗面台だけ新しくしても、周囲の壁や床がこの状態では、新品の洗面台が浮いてしまうことになります。

これは管理会社様・オーナー様によくお伝えするポイントですが、水回りの設備交換は**「設備だけ」ではなく「周囲の内装も含めて一括で」**施工するのが鉄則です。部分的な交換だけでは、新旧の差がかえって目立ってしまい、古さを強調する結果になりかねません。

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施工内容と工夫したポイント

今回は、洗面台の交換だけでなく洗面所全体の内装を一新し、水回り全体として清潔感のある空間に仕上げました。

1. シャンプードレッサー付き洗面台の新設

旧洗面台に替わり、シャンプードレッサー付きの洗面化粧台を新設しました。ミラーキャビネット（収納付き鏡）、シングルレバー混合水栓、広めのボウルを備えた機能的な洗面台です。

シャンプードレッサー付きの洗面台は、賃貸物件の設備として入居者のニーズが非常に高いアイテムです。朝の洗髪や身支度がしやすくなるだけでなく、ポータルサイトの検索条件で**「シャンプードレッサー」にチェックを入れて物件を絞り込む**入居者も多いため、この設備があるだけで物件の検索露出が増える効果も期待できます。

白を基調とした清潔感のあるデザインで、サイドには小物収納スペースもあり、実用性と見た目の両方を兼ね備えています。

2. 壁クロスの全面貼替え

パテ跡や黄ばみが目立っていた壁面を、白系のクロスで全面貼替えしました。洗面所は湿気がこもりやすく、カビや黄ばみが発生しやすい場所です。新しいクロスに貼り替えることで、清潔感が回復するだけでなく、入居後の快適性も向上します。

洗面台の背面にあたる部分は、新しい洗面台のサイズに合わせて丁寧にクロスを施工しています。洗面台と壁の間に隙間や段差が出ないよう、設備の取り付けと内装仕上げの工程を調整して進めました。

3. 床のクッションフロア張替え

古い寄木模様のフローリングから、明るいピンクベージュ系のクッションフロアに張替えました。

洗面所の床材には、クッションフロア（CF）が最適です。その理由は以下の通りです。

• 耐水性が高い：水はねや湿気に強く、フローリングのように膨張・変形するリスクがない
• 清掃が容易：表面がフラットなので、水拭きだけで簡単にきれいを保てる
• コストが抑えられる：フローリングに比べて材料費・施工費ともに安価
• デザインが豊富：木目調・タイル調・石目調など、空間に合わせた選択が可能

今回は洗面台の白との相性を考慮し、温かみのあるピンクベージュ系を選定。空間全体が柔らかく明るい印象にまとまりました。

4. 洗濯機パン周りの整備

洗濯機パン周辺も清掃・整備し、清潔な状態に仕上げました。洗濯機パンは排水溝のつまりや汚れが発生しやすい箇所で、入居者からのクレームにもつながりやすいポイントです。リフォームのタイミングで合わせて整備しておくことで、入居後のトラブルリスクを低減できます。

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施工後の状態

施工後は、清潔感があり機能的な洗面所に生まれ変わりました。

• 新品のシャンプードレッサー付き洗面台で、設備面のグレードが大幅アップ
• 白い壁クロスと明るい床材の組み合わせで、空間全体が明るく清潔な印象に
• 洗面台・壁・床の色味が統一されており、まとまりのある仕上がり
• 洗濯機パン周りもきれいに整備され、細部まで手が行き届いた印象

わずか数㎡の空間ですが、洗面所がきれいかどうかで物件全体の印象が変わることを実感できる事例です。

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管理会社様・オーナー様へのポイント

水回りは「最後に見て、最も記憶に残る」場所

内見の動線を考えてみてください。多くの場合、入居者は玄関→居室→キッチン→水回りの順に見て回ります。つまり水回りは内見の最後に見る場所であり、その印象がそのまま物件全体の記憶として残ります。

居室やキッチンがきれいでも、最後に見た洗面所やトイレが古ければ、全体の評価が引き下げられてしまいます。逆に、水回りまできちんと整備されていれば、**「この物件はしっかり管理されている」**という信頼感につながり、申込みの後押しになります。

「設備交換だけ」より「内装込み」が正解

先述の通り、洗面台だけ新しくしても周囲の壁や床が古いままでは効果が半減します。洗面台の交換を検討する際は、壁クロスと床の張替えも合わせて見積もりに含めることを強くおすすめします。

内装込みで施工すれば、新品の設備と周囲の内装が調和し、空間全体として「新しい」印象を与えることができます。費用の差は数万円程度ですが、入居率への効果は大きく変わります。

ポータルサイトの検索条件も意識する

SUUMO・HOME’S・at homeなどのポータルサイトでは、「シャンプードレッサー」「独立洗面台」といった条件で物件を絞り込めます。この条件にチェックが入る物件と入らない物件では、そもそも検索結果に表示されるかどうかが変わってきます。

洗面台を交換する際は、シャンプードレッサー付きのタイプを選ぶことで、ポータルサイト上での露出機会を増やすことができます。これは内見前の段階で効いてくる、見えにくいけれど重要な投資です。

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洗面所リフォームの費用について

洗面台交換＋洗面所の内装リフォーム費用の目安です。

施工内容	費用目安
洗面台交換（シャンプードレッサー付き）	約8万〜15万円
壁クロス貼替え（洗面所）	約1.5万〜3万円
床クッションフロア張替え（洗面所）	約1万〜2.5万円
洗濯機パン周り整備	約0.5万〜1万円

※上記は一般的な目安です。物件の状態・洗面台のグレード・配管工事の有無により変動します。正確な費用は現地調査後にお見積もりいたします。

洗面所全体をリフォームしても、合計15万〜25万円程度に収まるケースが多いです。 居室全体のリフォームに比べて費用が抑えられる一方、入居率への効果は非常に大きい、費用対効果の高い施策です。

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お問い合わせ

「洗面台が古くて気になっている」「水回りのリフォームはどこまでやるべき？」

そんなお悩みをお持ちの管理会社様・オーナー様は、お気軽にご相談ください。SNBコーポレーションでは、名古屋市内であれば最短即日で現地調査・お見積もりに伺います。水回りの状態を確認した上で、費用対効果の高いリフォームプランをご提案いたします。

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