【施工事例】名古屋市港区・賃貸アパートの和室を洋室化｜畳→フローリング＋襖交換で空室対策

はじめまして。SNBコーポレーション株式会社です。

私たちは、愛知県名古屋市を拠点に、東海三県（愛知・岐阜・三重）で建物管理、原状回復工事、内装リフォーム、ビルメンテナンスなどを手掛ける会社です。このブログでは、長年培ってきた専門知識やノウハウを活かし、オーナー様や管理会社様にとって有益な情報や、私たちが手掛けた施工事例などを発信してまいります。

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物件概要

項目	内容
物件タイプ	賃貸アパート
所在地	名古屋市港区
施工内容	和室→洋室化（畳撤去・フローリング張り、襖張替え、クロス貼替え）

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ご依頼の背景

賃貸アパートの退去後、次の入居者募集にあたってオーナー様・管理会社様が直面しやすい課題のひとつが「和室の古さが内見時の印象を下げてしまう」という問題です。

今回の物件も、退去後の室内を確認したところ、以下のような状態でした。

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施工前の状態

施工前の和室には、以下のような問題がありました。

• 畳の劣化：全体的に色褪せが進み、日焼けや使用感が目立つ状態
• 襖の大きな破損：襖紙が大きく剥がれ落ち、下地がむき出しになっている箇所がある
• 壁クロスの汚れ・黄ばみ：長期入居による経年劣化で、全体的にくすんだ印象

この状態で入居者募集をかけても、内見時の第一印象で敬遠されてしまう可能性が高く、空室期間の長期化につながりかねません。特に若年層や単身者は和室を避ける傾向が強いため、原状回復だけでは不十分と判断しました。

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施工内容と工夫したポイント

今回は、通常の原状回復にとどまらず、**「空室を埋めるための内装改善」**として和室の洋室化を実施しました。

1. 畳→フローリングへの張替え

畳を撤去し、明るい色味のフローリングを新たに施工しました。フローリングは畳に比べて清掃が容易で、入居者にとっても生活しやすい床材です。また、明るい木目調を選ぶことで、室内全体が広く明るく感じられるようになりました。

2. 襖の全面張替え

大きく破損していた襖は、新しい襖紙に全面張替えを実施。清潔感のある白系の襖紙を採用し、収納スペースの見た目を一新しました。天袋部分も含めてすべて統一感のある仕上がりにしています。

3. 壁クロスの貼替え

黄ばみや汚れが目立っていた壁クロスも、明るいホワイト系に貼り替えました。これにより、室内の明るさが格段に向上し、清潔感のある空間に生まれ変わりました。

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施工後の状態

施工後は、同じ部屋とは思えないほど印象が変わりました。

• フローリング化により、現代的で清潔感のある居室に
• 襖・クロスの統一的な仕上げで、部屋全体が明るく広く見える
• 収納スペースはそのまま活用し、コストを抑えつつ実用性を確保
• 照明も新設され、内見時の印象がさらに向上

天井は既存の木目調をそのまま活かしており、全面改修ではなく必要な箇所に絞った部分改修でコストパフォーマンスの高い仕上がりを実現しています。

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管理会社様・オーナー様へのポイント

「原状回復＋α」が空室対策になる

今回のように、原状回復工事に加えて和室→洋室の変更を行うことで、入居者層を大幅に広げることができます。特に以下のような物件では、洋室化の効果が大きく出やすいです。

• 築年数が古く、和室中心の間取りの物件
• 単身者やカップル層がターゲットの物件
• 退去後の内見で申し込みに至らないケースが続いている物件

全面改修でなくても印象は変わる

今回の事例では、天井や建具の枠組みなど、まだ使える部分はそのまま活かしています。「すべてを新しくする」のではなく、「印象に直結する部分を重点的に改善する」ことで、限られた予算でも最大限の効果を出すことが可能です。

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和室→洋室化の費用について

畳からフローリングへの張替え費用は、畳の枚数・下地の状態・選ぶフローリング材によって異なります。一般的な6畳間の場合、以下が目安です。

施工内容	費用目安
畳→フローリング張替え（6畳）	約10万〜20万円
襖張替え（4枚程度）	約2万〜5万円
壁クロス貼替え（6畳）	約3万〜6万円

※上記は一般的な目安です。物件の状態や使用する材料により変動します。正確な費用は現地調査後にお見積もりいたします。

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お問い合わせ

「うちの物件でも同じようなことはできる？」「費用はどのくらい？」

そんな疑問をお持ちの管理会社様・オーナー様は、お気軽にご相談ください。SNBコーポレーションでは、名古屋市内であれば最短即日で現地調査・お見積もりに伺います。

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