名古屋・愛知のホテル・施設オーナー必見！お風呂を壊さず新品同様に再生する「浴室部分リフォーム」

はじめに：その「浴室リフォーム」、本当にユニットバスの交換が必要ですか？

ユニットバス交換が抱える「経営上の3つのリスク」を深掘りする

「古くなったから新しくする」という考え方は一見正論に聞こえますが、数十室、数百室を管理する施設運営の視点に立つと、全面交換工事にはあまりにも多くのリスクが伴います。ここでは、見積書には現れない「隠れた損失」について詳しく説明します。

100万円単位の膨大な直接コストと追加費用の罠

ユニットバスの交換は、単に新しい箱を置く作業ではありません。古い設備の解体、運び出し、さらに床下の配管工事や電気工事、そして入り口枠の造作工事など、多岐にわたる専門職人の手が必要になります。 現在、名古屋エリアでも資材価格の高騰に加え、廃棄物の処理費用が年々上昇しています。当初の見積もりでは安く見えても、解体してみたら「配管が傷んでいた」「防水層が劣化していた」といった理由で追加費用が発生することも珍しくありません。1室100万円近い投資を行えば、それを家賃や宿泊費で回収するまでに、途方もない年月がかかってしまいます。

稼働率を著しく低下させる「工期」の弊害

通常、ユニットバスの交換には、準備から引き渡しまで最短でも1週間、現場の状況によっては10日以上の期間を要します。その間、その客室は売上を一切生み出さない「死んだ資産」となります。 さらに深刻なのは、工事に伴う「騒音・振動・粉塵」です。解体時の大きな音は隣室や上下階に響き渡り、他の宿泊客からクレームが発生したり、最悪の場合は他の部屋の予約も止めなければならなくなります。この「機会損失」を含めた実質的なコストは、工事費の1.5倍から2倍に膨らむこともあります。

SDGs・環境経営の観点からの逆風

現代の企業経営において、環境への配慮は避けて通れません。まだ十分に使えるFRP（繊維強化プラスチック）製の浴槽や壁パネルを、単に見た目が古いという理由だけで大量に廃棄することは、環境負荷が非常に高く、企業のイメージダウンにも繋がりかねません。 名古屋市をはじめとする各自治体でも、産業廃棄物の適正処理が厳しく求められており、今後、大量廃棄を伴う工事はますますコストが高まる傾向にあります。「壊さずに再生する」という選択は、経費削減だけでなく、環境に優しい持続可能な経営を体現するアクションでもあるのです。

施工事例：タイルの浴室が1日で清潔感あふれる空間へ

Room Refine（ルームリファイン）が提供するのは、従来の「壊して作り直す」工事ではなく、「今あるものを最大限に活かして再生させる」新しいリフォームの形です。

経年劣化による「古さ」と「清掃性」の課題を解決

左側のBefore写真をご覧ください。 タイル張りの浴室は、長年の使用により目地のカビや表面の劣化が目立ち、清掃に多大な手間がかかる状態でした。こうした「古さ」や「衛生面への不安」は、利用者様にマイナスの印象を与えてしまう大きな課題となります。

浴室パネル工法による劇的なビフォーアフター

右側のAfter写真が、部分改修後の姿です。

• 浴室パネルの圧着： 既存のタイルの上から耐水・耐カビ性に優れた特殊パネルを施工。目地が大幅に少なくなるため、清掃性が飛躍的に向上しました。
• 明るく清潔な空間へ： パネルの質感により、照明の光が美しく反射する明るい浴室へ刷新。
• 利用者・管理者の双方にメリット： 利用者様には「新品のような清潔感」を、管理者様には「メンテナンスの負担軽減」を提供します。

ここがポイント！ この改修は、大規模な解体を行わないため短工期かつ低コストでの実現が可能です。全面リフォームを検討する前に、ぜひ「部分改修」という選択肢を比較してみてください。

名古屋・愛知の現場で実証された「部分改修」の圧倒的メリット

実際に愛知県内で行われた多くの施工実績から、この手法がいかに施設経営に貢献するかを、具体的なビジネスインパクトの側面から深掘りします。

名古屋市内のビジネスホテル：クチコミ評価の劇的改善とADR（平均客室単価）の向上

名古屋駅周辺や栄エリアのホテル激戦区において、ユーザーが予約時に最も参考にするのは、旅行サイトの「写真」と「クチコミ」です。どんなにサービスが良くても、水回りの写真が古びていれば、検討リストから外されてしまいます。 あるホテル様では、Room Refineを導入し、1部屋あたり2日の工期で順次リニューアルを実施。工事期間中も満室に近い稼働を維持しながら、全客室の浴室を刷新しました。その結果、宿泊サイトの清潔感スコアが平均3.2から4.5へと急上昇し、それに伴い客室単価を1,000円以上引き上げることに成功しました。これは、数ヶ月で投資を回収できる計算になります。

愛知県内の介護施設：入居検討者・ご家族への安心感とブランド構築

介護施設の入居検討において、ご家族が最も懸念するのは「生活環境の質」です。居室の浴室が薄暗く、汚れが目立つ状態では、大切な家族を預ける決断は鈍ります。 三河エリアの老人ホーム様では、退去が発生したタイミングでRoom Refineによる「即日再生」を標準化しました。常に「新築のような浴室」を内見で案内できるようになったことで、入居成約率が30%向上。また、スタッフからも「掃除がしやすくなり、業務負担が減った」という副次的な喜びの声が上がっています。

賃貸マンション管理（名古屋市近郊）：空室期間の短縮と原状回復費用の最適解

築年数が経過した物件のオーナー様にとって、最大のリスクは「家賃を下げても埋まらない空室」です。特に3点ユニットバスの物件は敬遠されがちですが、Room Refineで壁一面をモダンなデザインに変え、床を新調するだけで、内見時の印象は「古い部屋」から「レトロでお洒落な部屋」へと一転します。 全面改装には手が出せないが、ハウスクリーニングだけでは不十分……。そんなオーナー様にとって、数ヶ月分の家賃で実現できるこの部分改修は、最も現実的かつ戦略的な空室対策となっています。

まとめ：これからの名古屋の施設経営に、新しいリフォームの選択肢を

お風呂を綺麗にするために、多額の借入をして、長期間営業を止めて、まだ使えるものをすべて壊す。そんな時代はもう終わりました。

SNBコーポレーションが名古屋・愛知で提供する「Room Refine」は、既存の価値を最大限に引き出し、最小限の投資で最大限の顧客満足度を生み出すための「経営ツール」です。私たちは、地域に根ざした職人集団として、愛知のオーナー様が抱える「現場の悩み」を、技術とアイデアで解決することに誇りを持っています。

• 「見積もりを見て、リフォームを諦めかけていた」
• 「施設の稼働を落とさずに、一部屋ずつ綺麗にしたい」
• 「今の設備を活かして、とにかく清潔感を出したい」

もし、貴社の施設がそんな課題を抱えているなら、まずは一度、弊社の部分改修サービス特設ページをご覧ください。そこには、これまでの常識を覆す料金体系と、確かな仕上がりの実績が並んでいます。

私たちは、無理な営業は一切いたしません。まずは無料の現地調査にて、貴社の施設がどこまで「再生」できるのか、その可能性を提示させてください。名古屋の街を、もっと美しく、もっと元気に。内装のプロとして、私たちがその一助となれば幸いです。