【名古屋市】1LDK賃貸マンションの原状回復工事｜建具はリペア、クロス・床は張替えで仕上げた施工事例

今回ご紹介するのは、1LDK賃貸マンションの退去後に実施した原状回復工事の施工事例です。

室内にはクロスと床の傷みに加え、洋室扉やクローゼット扉といった建具、キッチンカウンター、洗面ボウルにも補修が必要な箇所が残っていました。こうした状態のとき、傷んでいる部分をすべて新品に交換するという判断もできますが、今回は箇所ごとに状態を確認し、張替え・リペア・シート施工・クリーニングを使い分けて仕上げています。

この記事では、施工前後の写真とあわせて、どの箇所をどの方法で仕上げたのか、そして交換と補修をどう判断したのかをご紹介します。

施工概要

施工場所	愛知県名古屋市
物件種別	賃貸マンション
間取り	1LDK
工事区分	退去後の原状回復工事
内装工事	玄関・洋室・トイレ・洗面所・LDKのクロス張替え、洋室の床張替え（木目調クッションフロア／品番HM-12077）
リペア工事	洋室扉・扉枠、クローゼット扉、洗面所扉、LDK扉・扉枠、洗面ボウル
シート施工	キッチンカウンター、トイレ扉小口
設備工事	キッチン手元灯の交換
清掃作業	1LDK室内クリーニング、エアコン内部洗浄、浴室鏡磨き

※施工内容と費用は、室内の状態、施工面積、使用する商品、設備交換の有無、現場条件などによって異なります。

施工前の状態｜クロスと床の傷み、建具や設備にも補修箇所

クロスと床の張替えで室内の印象を一新

原状回復工事では、クロスと床のように面積の大きい部分を整えるかどうかで、内見時に入室したときの印象が大きく変わります。

今回は玄関から洋室、トイレ、洗面所、LDKまで広い範囲でクロスを張替えました。洋室については床も張替え、床材には木目調のクッションフロア（品番HM-12077）を使用しています。部分的な補修にとどめず必要な範囲をまとめて張替えたことで、室内全体に統一感のある仕上がりになりました。

建具は交換せずリペアで再生

今回の工事で特に効果が大きかったのが、建具のリペアです。洋室扉と扉枠、クローゼット扉、洗面所扉、LDK扉と扉枠のそれぞれに補修を行いました。

建具に傷があると、そのまま扉一式を交換するという流れになりがちです。しかし建具の交換は本体費用だけでなく、枠の調整や周辺の内装のやり直しが発生することもあり、工事範囲が想定以上に広がります。一方で、傷が表面にとどまっていて建具本体が歪んでいない場合は、リペアで色と質感を合わせるだけで見た目が整います。

今回は既存の建具を活かせると判断できたため、リペアで対応しました。工事範囲を必要以上に広げずに、内見時に傷が目に入らない状態まで仕上げています。建具や床の部分的な補修については、部分改修工事｜Room Refineでも対応内容をご紹介しています。

キッチンカウンターと洗面ボウルはシート施工とリペアで対応

水回りについても、交換ではなく既存を活かす方法を選びました。

キッチンカウンターは表面にシート施工を行い、劣化していた見た目を新しく整えました。洗面ボウルは欠けの部分をリペアで補修し、トイレ扉の小口にもシート施工を施しています。小口のように普段あまり意識されない部分でも、傷みが残っていると室内を見たときに気になりやすいため、あわせて仕上げました。

カウンターやボウルの交換は、本体の費用に加えて給排水の接続や周辺の解体が必要になる場合があります。表面の劣化や部分的な欠けであれば、シート施工とリペアで対応したほうが工期も費用も抑えられます。

その他の施工写真

仕上げはクリーニングと設備交換まで一括対応

原状回復は「すべて新品交換」が正解とは限りません

今回の工事では、クロスと床は張替え、建具はリペア、キッチンカウンターとトイレ扉小口はシート施工、洗面ボウルはリペア、最後に室内クリーニングという形で、箇所ごとに施工方法を選択しました。

交換と補修のどちらを選ぶかは、傷みが表面だけにとどまっているか、本体の機能や強度に影響しているか、そして交換した場合に周辺工事がどこまで発生するかで判断が変わります。表面の傷や色あせであればリペアやシート施工で見た目が十分に整いますし、建具の歪みや設備の故障のように機能面に問題が出ている場合は交換したほうが結果的に無駄がありません。

この判断を箇所ごとに整理しないまま一式交換で進めてしまうと、本来必要のなかった工事まで費用に含まれてしまいます。逆に補修だけで済ませようとして必要な交換を見送ると、入居後に不具合が出て再工事になることもあります。原状回復工事の費用の考え方や見積書を確認するときのポイントは、名古屋の原状回復工事の費用と適正価格の見極め方でも解説しています。

また、内装の張替えに加えて洗面台やエアコン、照明などの設備交換までまとめて行った1LDKの事例は、1LDK賃貸の原状回復工事｜費用56.2万円・クロス・床・設備交換の施工事例でご紹介しています。今回の事例と比べていただくと、工事範囲の違いによって費用がどう変わるのかが分かりやすいかと思います。

退去後の工事は窓口をまとめてご相談ください

SNBコーポレーションでは、退去立会いから原状回復工事、内装工事、設備交換、リペア、ハウスクリーニングまで一括して対応しています。

クロスと床、建具のリペア、設備交換、清掃をそれぞれ別の業者へ依頼すると、見積もりの取りまとめや日程調整、現場管理の手間がその分増えます。窓口を一本化することで、管理会社様や物件オーナー様の負担を減らし、退去から次の募集までの期間を短くすることができます。

退去後の工事をまとめて依頼したい、交換と補修のどちらが適切か判断してほしい、次の入居を意識した原状回復をしたいといったご要望がございましたら、お問い合わせフォームまたはお電話（0120-429-172／受付時間10:00〜18:00）よりお気軽にご相談ください。対応範囲の詳細は名古屋の原状回復工事サービス、これまでの施工内容は原状回復工事の施工事例一覧からご覧いただけます。

原状回復工事のリペアに関するよくある質問